El texto con media sanción había perdido estado
parlamentario y fue reelaborado. Con los cambios, prevén que habría mayoría
para lograr su aprobación
La denominada ley de alquileres volverá a estar en el tapete
este año en el Congreso. Es que la senadora Silvina García Larraburu (Frente
para la Victoria-PJ), autora del texto que por unanimidad obtuvo media sanción
en esa cámara, adelantó que este año volverá a presentar la iniciativa luego de
que se trabara en Diputados por falta de acuerdo sobre algunos artículos.
Para lograr ser aprobada, la nueva iniciativa deja de lado
algunos puntos considerados controvertidos por los propietarios y las
inmobiliarias, tales como la inscripción de los contratos en la Administración
Federal de Ingresos Públicos (AFIP), el
límite a las comisiones por intermediación o renovación y los tipos de garantías
que debían aceptarse.
Fuentes del oficialismo consultadas consideran que esta vez
el texto sí podría ser aprobado, ya que se elimina gran parte de la resistencia
que había tenido el proyecto con media sanción-
La iniciativa en la cámara alta había sido aprobada a fines
de 2016 y casi un año después, Diputados aprobó un dictamen completamente
distinto. De todas formas, ese dictamen cayó ya que no fue tratado en el
recinto antes del cambio de composición del Congreso.
Con una situación económica totalmente distinta, en octubre
el presidente Mauricio Macri reconoció la necesidad de avanzar en una nueva ley
a su bloque parlamentario a impulsar ese debate en Diputados.
El proyecto con media sanción de senadores obtuvo dictamen
favorable en la Comisión de Legislación General de Diputados. Sin embargo, por
presión del mercado inmobiliario y por disputas internas dentro del
oficialismo; el proyecto no se trató y perdió estado parlamentario.
"Hay puntos de la ley original que son realmente
conflictivos y que no harían más que generar inconvenientes en toda la actividad,
no sólo a los dueños sino también a inquilinos", explicó en su momento Alejandro
Bennazar, titular de la CIA.
En esa etapa de negociaciones, el objetivo de quienes son
parte del negocio de los ladrillos era frenar o modificar algunos de los puntos
que menos los convencían. Esos reclamos fueron escuchados y el nuevo proyecto
no contempla otros tipos de garantías que podían suplantar al inmueble que
generalmente se ofrece.
En ese sentido, el nuevo proyecto (que contaría con aval de
gran parte de la oposición y de un sector del oficialismo) estipula:
- Ampliar de dos a tres años el plazo de la locación de
inmuebles para vivienda
"Con un plazo más extendido, las familias locatarias
tendrán mayor estabilidad en la vivienda, podrán planear con una mejor
perspectiva sus eventuales mudanzas y lograrán un significativo ahorro en sus
ingresos, dado que pagarán comisiones a las inmobiliarias por la renovación de
los contratos cada tres años", explica la senadora impulsora de la
iniciativa.
Fuente: Abogados Tucumán
