El propietario de un departamento
deberá indemnizar a su vecino de abajo por los daños que le ocasionó la falta
de mantenimiento y total abandono de su unidad funcional. Habían pasado más de
13 años con filtraciones que no fueron reparadas.
La Cámara Nacional de Apelaciones
en lo Civil y Comercial Federal determinó la responsabilidad de un
copropietario por el daño sufrido en el departamento de otro copropietario a
causa del estado de abandono de su propiedad, que es encuadrable en la
responsabilidad del dueño y guardián.
En la causa ¨Smoler Daniel Rubén
y otros c/ Hadjiminassian Sake Jaquelin y otros s/ daños y perjuicios¨, los
miembros del Tribunal explicaron que el daño sufrido en el departamento de la
demandante provino de filtraciones provenientes del departamento de propiedad
de aquel ubicado en el piso superior, que se encuentra en estado de total y
completo abandono.
Los jueces modificaron el valor
destinado a la reparación que se había propuesto en la sentencia de grado por
considerarlo insuficiente. Al respecto, agregaron que ¨basta ver los valores de
materiales y de construcción que se manejan hoy en día para darnos cuenta que
el valor que estima la última perito designada no alcanza para solventar los
arreglos que deben efectuarse en el inmueble dañado¨.
Sobre las quejas vertidas por la
defensa, los magistrados resaltaron que ¨de haber el demandado mantenido el
inmueble en condiciones, efectuado las reparaciones que eran necesarias para
evitar no sólo su más rápida degradación sino también la de las unidades
inferiores, o haber abonado lo reclamado a tiempo y no haber dejado pasar más
de 13 años no nos encontraríamos en esta situación".
Las pericias realizadas
confirmaron que todos los daños que sufrió la vivienda de la demandante se
debieron a las filtraciones que provenían del departamento abandonado.
El demandado deberá abonarle
$350.000 a su vecina en concepto de gastos de reparación, teniendo en cuenta el
rol activo o protagónico del inmueble en cuestión.
Fuente: https://www.diariojudicial.com/nota/84166/civil/el-vecino-de-arriba.html
